绿城如何读懂广州。︱德科未来城市

　　现在的绿城，更讲究「读城·读地·读人」；完成这「三读」，他们才会开始做产品。尤其当他们首次进入广州中心城区，更是花了大力气，专门为广州人深度定制了新一代住宅产品。这就是广州的绿城·馥香园。我们一起来看看，绿城如何读懂广州，如何读懂当前楼市阶段的住宅新需求。

　　馥香园是绿城一个很成熟的住宅产品系，但是每一座城市的馥香园都不一样。广州馥香园的大门，不仅讲究高度对称的仪式感，还藏着广州人心领神会的美好寓意。

　　门口的两棵全冠大树，它们不是常规的迎客松，而是两颗米兰。米兰，用粤语念出来就是「米来」，就是「五谷丰登」的意思。这两棵百年米兰，是专门从岭南的传统世家大宅中移植而来。它们会开出米粒般的黄色小花，花香像兰花一样馥郁。

　　门庭的中心，是聚宝盆一般的花形泉涌。它的水是活水，而且是向内汇流的，寓意着财富涓滴汇聚，源源不断。

　　他们专门在这座门庭的两边设计了采光天井，所以这是一座拥有四时变化的门庭。晴天的时候，阳光就会溜进这个门庭；雨天的时候，照壁上的翠色卷轴就会变成一道水帘。无论晴雨，日日是好日。

　　馥香园门墙上的编织纹路，不是机器压制出来的，而是用岭南传统的山藤编织技艺，手工编织而成。他们专门请来100位手工艺人，花了7天时间，把约9800根金属线条，编织出门墙上这种独特的光影质感。

　　昂贵之物，从来就是精工细作的繁复，而不是清汤寡水的简约。大门上的金属编织一直延续到门庭里面，地面也是复杂的石材编织，门庭的天花板更是馥香园的繁花意象。因为是在广州，所以馥香园得让繁花无处不在。

　　开启大堂的那道门，你会看到大堂里的四季花厅，它就像一座春之殿堂，为归家大堂注入了迎春花市的气息。广州人讲究「行花街，转大运」，没有去「行花街」，就不算过过年。馥香园把这种浓烈的喜悦氛围，装点在你步行回家的必经之路上。

　　与这个四季花厅形成轴线对称的，是走廊端头的另一个花厅，它也可以是业主们展示花艺的展厅。

　　广州人对于传统年味与繁花的热爱，一定是深深触动了绿城，所以他们还专门向定居广州的当代艺术家付毅兵定制了一幅大尺度的油画作品，叫做《馥境千阳》。这幅油画现在就挂在连接两个花厅的走廊上，等到项目交付后，它也会一直陪伴着你。

　　当你的朋友来你家，在地下车库停好车，第一眼看到的也是亮起漫天海棠花的地下光厅；它们与地面的拼花一起，涌动成一条归家的繁花之路。

　　「懂得享受」是需要学习的，不是所有城市都懂得享受。但广州人尤其懂得享受。馥香园在做的，就是让每一个公共空间，都拥有更惬意的场景。

　　新一代住宅楼盘当然得有风雨连廊，让每一次下楼散步都不会有日晒或雨淋的困扰。馥香园的连廊到了广州都不一样。它是单柱挑檐，可以让园林景观中的黄花风铃木、白兰、含笑、茉莉等树木花草，更大面积地涌到你的身边。这样做工考究的连廊，会把馥香园的每一幢楼都连起来。

　　把连廊的挑檐往景观里稍微延伸出去一点，就形成了一个嵌在花草中的小亭子。你在连廊下逛园子时，随时都可以坐下来，坐在植物的温柔包裹中。

　　馥香园的架空层同样是激发你享受日常生活的美好空间。他们把共享书吧、共享会客厅、女王空间等六大主题架空层，都朝向庭院，朝向广州的茂盛绿意与无尽阳光。

　　楼幢转角处还可以是这样的一个惊喜空间，他们把这个转角打造成了很有街角咖啡馆感受的共享咖啡吧。坐在这个吧台与朋友喝下午茶，与坐在室内的感觉是很不一样的。

　　绿城本身就是造园大师，岭南园林的特色与传统，更加激发了绿城对广州馥香园的创造欲。他们把属地海珠区的「十香园」，搬进春知学堂。他们把广州海珠区的「岛屿」特质融化到小区的景观园林中，做出虹夕诺雅酒店一般的度假感：把平面的绿地变成层层叠叠的坡地，在坡地上融入悬浮在镜面水池上的岛屿，还要在高大的朴树下植入小尺度的沙发卡座。

　　再走进去，未来我们还会看到一大片草坪。他们做的不是光秃秃的草坪，而是用高高低低的亭台把草坪环绕起来。立体的亭子和地面上的亭子完全不一样，因为它创造了更多角度的对视关系。小朋友们在草坪上玩，一抬头就可以看到陪伴在不远处的家长；你坐在二层的亭台中，映入眼帘的是郁郁葱葱的树冠。

　　新一代住宅，还「新」在计容新规带来的超高实际面积使用率，相当于「加量不加价」。这是规划新政策带来的隐形红利。

　　广州现在差不多是全国计容新规最友好的城市，比如馥香园建筑面积约128平米的户型，感觉像是建筑面积约160平米。建筑面积约102平米户型，可以做出四个房间，不仅主卧做了270度大幅转角窗，另外两个次卧也一并都做了转角窗。

　　这套建筑面积约128平米的户型，一进门就藏着一个「800库」储藏间，这是非常好用的进门空间，行李箱、鱼竿、登山包等顺手拿放的物件，随手就可以放进这里。

　　主卧当然是270度大幅转角窗，这样才更敞亮。它还放得下一个尺度阔绰的走入式衣帽间，卫生间里还做了一个很实用的「200库」浅收纳空间。

　　因为是「LDK一体化设计」，厨房不仅要功能强大，还要颜值高，所以绿城选用了售价昂贵的方太隐藏式油烟机。你只要一点火，油烟机就会自动下来，因为它是烟灶联动。绿城向方太专门配了三眼灶，这个三眼灶可以蒸鱼、炒菜，还可以同时煲广州人最爱的靓汤。

　　广州人天生就擅长统筹学，因为这是浸润在他们的日常习惯中的生活智慧。绿城如何投广州人所好？用精细规划的收纳空间，用细致入微的生活观察。

　　我们再回过头来看广州馥香园的大门。那两棵寓意美好的米兰，背后映衬的是昂贵的绿色奢石，很有「青绿山水」的韵味。为什么要选用这款绿色的奢石？因为岭南画派将「青绿」视为中国画色彩美学的根基。

　　岭南画派是几位广东籍画家创立的，非常注重「根植传统，保持变革」。读懂广州，才更懂「根植传统，保持变革」，绿城把这样蓬勃的城市精神，写入了广州馥香园的创作原则。

　　馥香园门口的那条商业街，同样很有岭南画派「用色浓烈」的特点。他们用的是造价昂贵的绿色陶板和红色陶板，让街道更浓郁、更浓烈。建筑美学能带来强劲的「语境约束力」，这样奢侈品旗舰店一般的商业街区，会吸引那些有着同样审美的商家。这里哪怕开的是一家沙县，它也是全球最有腔调的沙县。

　　我们已经从馥香园这座大门的两棵米兰，看到了对广州人的美好祝福；从用色浓郁的奢石，感受到了广州人蓬勃的生命力；从门墙的金属编织，看到了岭南传统的藤编技艺……我们还能从与大门一体化设计的商铺和外摆空间，看到写在广州人基因里的「松弛感」。

　　这样一座典雅而有活力的楼盘大门，它可以朝向车水马龙的城市主干道，但绿城最终选择让它朝南，朝向静谧的河流。因为它直接连接着珠江，随着珠江的潮起潮落，这条河的水面也会时高时低。水面低的时候，你可以看到河涌里的龙舟槽。对于朝向河流的房源来说，甚至在家里就可以看到赛龙舟。

　　绿城重塑了河岸，让它变成了你家门口的「植物园」，广州常见的三角梅、绣球花、老桩勒杜鹃等本地品种，汇聚在这里，几乎一年四季都有花轮番开放。

　　绿城还重塑了街角，让它变成了迷人的口袋公园。街角的一棵榕树和三棵幌伞枫，它们是这片土地更早的主人。绿城妥帖地把它们保留下来，在树下设计了人体尺度温柔环绕的小尺度空间。随意铺在地面上的，是一百多年前的老石板，上面还刻着「光绪辛卯科乡试第十七名」。这个城市街角，也是馥香园的一个封面。

　　和馥香园在同一块地上的，是老牌名校广州五中兴办的小学。绿城代建了这个学校，校长说一定要让这个跑道穿楼而过。这是基于实际使用需求提出的产品设计意见，这样很好用的「灰空间」，就像广州街头的骑楼，就像贯穿每一幢楼的连廊，未来同样会用在馥香园隔壁的小学里。

　　馥香园旁不到80米就是广州地铁2号线的南洲地铁站。馥香园的业主出了地铁口看到那个绿城打造的街角口袋公园，就已经开始酝酿起松弛的归家感受。

　　哪怕都叫「馥香园」，城市性格不一样，生成出来的具体项目就会不一样。广州的这座馥香园，绿城更是花了大力气，从各个维度都努力熨帖地满足广州人的潜在需求：讲究美好寓意、善于保存传统、创造令人享受的场景、强大的日常生活统筹学、蓬勃的生命力、无时不刻的松弛感……

　　广州是一座极具包容性的城市，进入广州生活的人们，都会很有认同感地说自己就是「广州人」。因为悠久的贸易与开放，强化了广州人的内心结构。只有真正理解了这样的广州，才能用共同的价值观、共同的行为模式，做出馥香园这样为广州人深度定制的住宅产品。

　　绿城用馥香园深度揣摩广州，广州的包容性又让绿城更加完满。读懂了广州人的绿城，是更完满的绿城。

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